10 типичных ошибок при аренде недвижимости в Испании.

Здесь Вы найдете наиболее распространенные ошибки, допущенным при аренде недвижимости.

1. Не узнать заранее сумму гонорара агентства недвижимости, если Вы ищите недвижимость через агентство. Если Вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, Вам придется заплатить за эту услугу, и зачастую в завуалированной форме. Комиссия агента может быть как фиксированной суммой так процентом от суммы аренды.
2. Не заключить договор аренды или не сохранить подписанную копию договора. 
3. Не запросить или и не сохранить копию квитанций об уплате первоначального депозита и ежемесячной арендной платы. Депозит, как правило, эквивалентен одному или двум месяцам аренды, он не может быть использован для оплаты аренды. В идеале депозит должен быть передан третьей стороне.
4. Не удостовериться в наличие мебели. Если недвижимость сдается с мебелью, Вы должны настоять на подписании договора с указанием всего имеющегося имущества во избежание недоразумений.
5. ), Отопление дома или квартиры с более высокой категорией энергоэффективности будет Вам стоить гораздо меньше.
6. Не указать в договоре аренды, кто несет ответственность за оплату коммунальных платежей, сборов, и кто должен производить косметический ремонт арендуемого объекта недвижимости.
7. Не сделать точный инвентарь до и после вашей аренды. Перед выездом лучше всего попросить собственника произвести осмотр за пару недель до переезда, это даст Вам время исправить любой возможный ущерб и вернуть свой депозит как можно быстрее.
8. При аренде недвижимости с возможностью выкупа, не убедиться должным образом, что все законно на 100%. Не забудьте обсудить цену продажи и проверить, будут ли засчитываться взносы за аренду в счет покупки. Все согласованные условия должны быть оформлены в письменной форме.
9. Не регистрировать договор аренды в реестре недвижимости. Если договор зарегистрирован, недвижимость, например, переходит банку, арендатор по-прежнему имеет право проживать там. Часто новый владелец может попросить арендатора выехать. Однако, арендатор в праве не соглашаться выехать даже в случае материальной компенсации.
10. Наконец, самое главное помнить всегда пользовать услугами независимого юриста, который говорит на вашем языке, чтобы правильно понять каждый аспект условий договора аренды и убедиться, что Ваши интересы защищены.