В Испании увеличился спрос туристов на размещение в туристических апартаментах. При этом Валенсийское сообщество входит в число 5 регионов, наиболее востребованных туристами.
Для сдачи в аренду тур апартаментов необходимо получить соответствующую лицензию. Существует ряд нормативно-правовых требований, соблюдение которых необходимо:
1. Сертификат о соответстии урбанистическим нормам (Informe de compatibilidad urbanística)
Прежде чем подать заявку на получение лицензии на туристические апартаменты, в соответствии с новым законодательством, действующим с июля 2018 года, Вы должны обратиться в мэрию с просьбой представить сертификат о градостроительной совместимости.
Сертификат с положительным результатом является необходимым условием для подачи заявки и получения туристической лицензии. Каким будет сертификат, прежде всего, зависит от местоположения недвижимости.
2. Заявление в регистрационный центр
При подписании заявления на получение лицензии Вы заявляете о соблюдении всех нормативных требований. Соответствие требованиям должно быть предварительно проверено архитектором.
В настоящее время заявка на получение лицензии может быть подана лично или в дистанционном порядке, при этом второй вариант более быстрый, но для этого необходим личный электронный сертификат.
После подачи заявки на регистрацию жилье получает регистрационный номер, который должен быть указан в каждом объявление об аренде. В апартаментах также необходимо разместить плакат с регистрационным номером.
3. Регистрационная книга о въезде туристов и бланки претензий
При сдаче в аренду собственник должен запрашивать у арендаторов документы и сообщать периодически эти данные в полицию. Кроме этого, в апартаментах должны быть бланки претензий.
4. Заключение договора о страховании жилья
Туристическая аренда подразумевает большой поток жильцов и сопряжена с риском причинения вреда имуществу, соседям и третьим лицам. При этом страндартное страхование жилья не покрывает ущерб, и необходимо заключение договора на страхование именно туристических апартаментов.
Мы можем более подробно проконсультировать Вас по вопросам, связанным со страхованием жилья, и оформить страховой полис.
5. Налоговое регулирование деятельности по аренде жилья
Мы можем проконсультировать Вас по вопросам, связанным с налогами на жилье, и предложить Вам услуги по подаче деклараций как резидента, так и нерезидента Испании.
Если Вы хотите получить дополнительную информацию о том, как адаптировать свою недвижимость под туристическую апартаменты, с радостью Вам поможем.
