Als u van plan bent een woning in Spanje te kopen, is dit wat een deskundige advocaat zal doen om risico’s te minimaliseren, en waar u op moet letten.Een onroerend goed kopen om te verhuren in Spanje genereert een winst van 10%, en er is geen twijfel dat de Spaanse vastgoedmarkt de afgelopen twee jaar is toegenomen. Aan een aankoop zijn echter ook risico’s verbonden, daarom is het van cruciaal belang om een goede advocaat in te huren.
De aankoop van een woning vereist verschillende mate van participatie door verschillende partijen, en daarom is juridische vertegenwoordiging door deskundigen met name in Spanje noodzakelijk.
We raden u aan te zoeken naar transportdiensten die het volgende omvatten:
Voer alle noodzakelijke zoekopdrachten uit met betrekking tot de juridische status van het onroerend goed en de ontwikkelaar / verkoper. Dit omvat zoekopdrachten op de:
• Kadaster, om eigendom, hypotheken, lasten, embargo’s te controleren …
• Stadhuis, om ervoor te zorgen dat er geen overtreding is, opdracht voor sloop of boete, en dat het pand is gebouwd volgens de stedelijke regelgeving.
• Kustwet, vooral als het onroerend goed dichtbij de zee ligt.
• Kadaster, om te controleren of er gebouwen zijn gebouwd die niet in het kadaster zijn opgenomen, bijvoorbeeld vanwege het ontbreken van een bouwvergunning.
• Schulden bij leveranciers (water, energie …) of openbare instellingen voor de betaling van belastingen zoals de IBI (onroerendgoedbelasting) of gemeentebelasting.
• Regelen van het best mogelijke contract om uw belang te beschermen, en zorg ervoor dat het onroerend goed vrij is van alle kosten en verplichtingen, bewoners of huurders.
Bij off-plan aankopen controleert een deskundige advocaat:
• De bouwvergunningen.
• Dat het pand is gebouwd volgens zijn licentie.
• Dat de woning op tijd wordt opgeleverd.
• Dat de koper voor elke betaling een bankgarantie ontvangt.
• Dat er geen misbruikclausules bestaan.
• Dat het onroerend goed en het complex worden aangeboden volgens de vermelde advertentie en voorwaarden.
Ontwerpen van volmacht voor particulieren in het buitenland. Hierdoor kan de advocaat namens u optreden, zonder dat u aanwezig hoeft te zijn, wat veel tijd en geld kan besparen.
Hulp bij het voltooiingsproces en zorg ervoor dat de eigendomsbewijzen zijn geregistreerd in het betreffende kadaster, kadaster, energie- en waterleveranciers.
Aanvraag van een NIE (Número de Identificación de Extranjeros) of een identificatienummer voor buitenlanders aan.
