Als dit onderwerp op u van toepassing is, is het van het grootste belang dat u zo snel mogelijk claimt.Bouwbedrijven of ontwikkelaars van permanente of tijdelijke gezinswoningen die geld ontvangen voor aanvang of tijdens de bouw moeten aan de volgende eisen voldoen:
• Allereest moeten ze ervoor zorgen dat, in het geval dat de bouw niet wordt gestart of niet binnen de overeengekomen termijn wordt voltooid, het vooraf betaalde geld plus de rente wordt teruggegeven. Dit moet gebeuren via een verzekeringscontract van een erkende verzekeringsmaatschappij of een bankgarantie.
• Ten tweede moet het ontvangen geld worden gestort op een speciaal type bankrekening, gescheiden van andere fondsen die eigendom zijn van de aanbieder en die alleen toegankelijk is voor uitgaven in verband met de bouw van de woningen.
De contracten tussen de aanbieder/promotor of aannemer en de opdrachtgever met betrekking tot de woningen waarin de levering van verwachte bedragen is overeengekomen, moeten expliciet vermelden:
• De verplichting om het vooraf ontvangen geld plus de jaarlijkse rente aan de koper terug te geven in het geval dat de bouw niet begint of eindigt binnen de in het contract overeengekomen termijnen of tijd, of in het geval dat het bezettingsbewijs niet tijdig wordt verkregen.
• De verwijzing naar het garantie- of verzekeringscontract met een vermelding van de naam van de bank of verzekeraar.
• Rekeningnummer waarmee de koper de in het contract overeengekomen bedragen moet leveren.
• Zodra de periode van bouw of oplevering van de woning is verstreken, kan de koper kiezen tussen de annulering van het contract en de teruggave van het vooraf betaalde geld, of ze kunnen kiezen voor een verlenging, die zal worden opgenomen in een aanvullende clausule van het contract, met vermelding van de nieuwe voorwaarden voor voltooiing en levering van de woning. Vergeet niet dat de rechten van kopers onvoorwaardelijk zijn.
Op het moment van de afgifte van de bewoonbaarheidsverklaring vervallen de garanties van de verzekeraar en de bank.
Ten slotte moet u het volgende weten als u geld verloren hebt dat vooraf aan een bouwer of ontwikkelaar is betaald:
• Volgens het vonnis van 21 december 2015, nummer 733/2015, uitgegeven door het Hooggerechtshof, hebben banken de de verantwoordelijkheid voor de bedragen die door kopers van huizen zijn voorgeschoten aan ontwikkelaars of bouwers die niet zijn ingeschreven op een speciale derderekening van de promotor of bouwer.
Dit is geweldig nieuws voor duizenden getroffen families.
Als dit betrekkingheeft op uw bouwproject, is het van het grootste belang dat u zo snel mogelijk claimt. U moet uw advocaat voorzien van alle relevante documentatie met betrekking tot de betalingen en het onroerend goed om het claimproces te starten.
